VENTAS SUBASTAS PÚBLICAS EN FRANCIA
En Francia, las ventas en subastas públicas se celebran ante el Tribunal de Gran Instancia. Requieren necesariamente la intervención de un abogado, a favor de quien se tiene que otorgar un poder especial y cheque bancario por valor equivalente al 10% del precio de salida, con un mínimo d 3.000 euros, emitidos a la orden del Decano de Colegio de Abogados que actúa como depositario.
Las especificidades de la subasta púbica se indican en el pliego de condiciones de venta que se podrá consultar en la Secretaria del Juzgado de ejecución.
Es indispensable visitar el inmueble subastado en la fecha de visita fijada a fin de poder determinar el importe máximo de puja, al que se deberán añadir los gastos de venta que son los siguientes:
- Costes fijos que son los costes del procedimiento que han sido indicados para poder concurrir a la subasta (varían entre 3.000 a 10.000 euros, e función del valor del bien).
- Los costes de registro, que son debidos siempre independientemente del tipo de venta que se trate, sea judicial o amistosa. Actualmente, su importe es de un 5,80% que se abona al Estado + 0,1% del precio de la subasta incrementado por aranceles y coste de documentos hipotecarios que ascienden aproximadamente a 100 euros.
- Los honorarios de la venta propiamente dichos, que son calculados proporcionalmente al precio de adjudicación conforme al siguiente baremo.
- De 0 a 6500 € : 7,397 %
- De 6501 a 17.000 € : 3,051 %
- De 17.001 a 60.000 € : 2,034 %
- A partir de 60.000 € : 1,526 %
El bien se adjudica a la puja más alta.
Una sobrepuja del 10% puede ser realzada en el plazo de los 10 días siguientes.
En caso de que finalmente resulte ser adjudicatario definitivo del inmueble, deberá consignar a través de la intermediación de su abogado el importe del precio de adjudicación en un plazo máximo de 2 meses a contar desde el día en que la venta ha devenido definitiva.
En caso de ser adjudicatario final del inmueble, el abogado que ha intervenido en su nombre en el acto de subasta se ocupará de realizar los actos de publicidad del auto de adjudicación. Este Auto será vuestro título de propiedad (no será necesario pasar por Notaria).
